Słabsze oceny koniunktury wśród dużych firm budowlanych
Jednym z elementów cyklicznego raportu „Sektor budowlany w Polsce II połowa 2020 r. Analiza rynku i prognozy rozwoju na lata 2020-2025 r.” jest Indeks Koniunktury Budowlanej PMR. W tym roku wskaźnik ten przyjął najniższy odczyt od 6 lat. Co stoi za tak słabym wynikiem?
Indeks Koniunktury Budowlanej PMR – co to właściwie jest?
Indeks Koniunktury Budowlanej PMR został wyliczony na podstawie odpowiedzi udzielonych przez respondentów w ramach sześciu pytań, które zadajemy w tej samej formie w kolejnych edycjach badania. Były to pytania o:
- ogólną ocenę obecnej sytuacji w polskiej branży budowlanej (pytanie to ma w indeksie wagę 0,36)
- prognozę rozwoju sytuacji w polskiej branży budowlanej (waga 0,18)
- bieżącą sytuację finansową firmy (waga 0,18)
- porównanie obecnej sytuacji finansowej firmy z rokiem ubiegłym (waga 0,09)
- prognozę sytuacji finansowej firmy w przyszłości (waga 0,09)
- ocenę portfela zamówień firmy (waga 0,09).
Z odpowiedzi respondentów wyliczono średnie, które następnie zsumowano, obliczając w ten sposób łączną wartość indeksu. Indeks jest oparty na informacjach uzyskanych od dużych firm budowlanych. Naszym zdaniem jego wartości dobrze więc odzwierciedlają sytuację przede wszystkim na rynku dużych kontraktów budowlanych. W związku z tym indeks może być użyteczny przede wszystkim dla dużych firm: jako syntetyczny wskaźnik obrazujący bieżącą koniunkturę z punktu widzenia przedsiębiorstwa budowlanego.
Indeks teoretycznie może przyjmować wartości od -100 (skrajnie zła koniunktura) do +100 (idealnie dobra sytuacja na rynku budowlanym). W praktyce wartości indeksu mogą się wahać w przedziale od ok. -60 do ok. +60. Wartość indeksu powyżej 50 można uznać za oznakę doskonałej sytuacji rynkowej, natomiast wartość poniżej 50 sygnalizuje katastrofalnie złą koniunkturę. Indeks jest oparty na ocenach i przewidywaniach dużych firm budowlanych dotyczących ich własnej sytuacji finansowej oraz sytuacji na rynku jako całości.
Duże firmy budowlane – Indeks Koniunktury Budowlanej PMR w III kw. 2020 r. wyniósł 4,1
Oceny ankietowanych przedstawicieli dużych firm budowlanych wskazują na wyraźne pogorszenie, ale nie załamanie koniunktury. Badany wskaźnik wyniósł 4,1 – to najsłabszy wynik od 2013 r. Ale czy oceny koniunktury są jednorodne w ramach całej branży, czy też różnią się między sobą w zależności od segmentu, w którym specjalizują się ankietowane firmy?
Spójrzmy więc na Indeks Koniunktury Budowlanej PMR liczony odrębnie dla firm specjalizujących się w poszczególnych segmentach. Na pierwszy rzut oka wyróżnia się wyraźnie wyższa wartość notowana dla firm specjalizujących się w budownictwie inżynieryjnym. Warto zwrócić uwagę, że rok temu to właśnie ten segment oceniany był najsłabiej. Tymczasem zarówno firmy specjalizujące się w budownictwie niemieszkaniowym, jak i mieszkaniowym zanotowały pogorszenie koniunktury, co przejawiło się wyraźnym spadkiem badanego wskaźnika r/r i zatrzymaniu odczytu badanego wskaźnika na lekko ujemnych poziomach.
Zmiany w strukturze portfeli – pesymistyczna ocena 2020 r., lepsze perspektywy 2021 r.
Czy lepsze oceny koniunktury formułowane dla segmentu inżynieryjnego, a gorsze w odniesieniu do segmentu kubaturowego mają swoje odniesienie w obecnych i prognozowanych portfelach zamówień? Wygląda na to, że tak. W opinii badanych firm w portfelach zamówień w bieżącym roku pozytywnie wypadają jedynie zlecenia od GDDKiA oraz PKP PLK. Na drugim biegunie są zlecenia od deweloperów komercyjnych i mieszkaniowych, których udział uległ ograniczeniu r/r.
Na kolejny rok dla większości badanych kategorii firmy zakładają wzrost ich udziału w portfelu zamówień. Najbardziej pozytywne oczekiwania ponownie formułowane są wobec zleceń pochodzących od GDDKiA oraz PKP PLK. Dalszy spadek, chociaż już mniej wyraźny niż w br., zakładany jest w przypadku zamówień zgłaszanych przez deweloperów mieszkaniowych i komercyjnych.
Budownictwo – jakie prognozy czekają poszczególne branże?
W raporcie PMR „Sektor budowlany w Polsce II połowa 2020 r. Analiza rynku i prognozy rozwoju na lata 2020-2025 r.” znajdziemy więcej informacji z przytoczonego badania oraz bazę Excel, prezentującą jego szczegółowe wyniki. Przede wszystkimi znajdziemy tam jednak omówienie sytuacji we wszystkich segmentach rynku budowlanego oraz prognozy rozwoju do 2025 r.
