Zapowiedź zmian w przepisach o warunkach zabudowy
Ten post dostępny jest także w języku:
English
W tym tygodniu najprawdopodobniej zostanie skierowana do prekonsultacji społecznych proponowana zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Reformę planistyczną chce przeprowadzić Ministerstwo Rozwoju i Technologii, a deweloperzy obawiają się zawirowań na rynku nieruchomości i rosnących kosztów.
Wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński zaznaczył, że chodzi o to, by uniknąć sytuacji, w której inwestor po dekadzie odzyskałby z szuflady nieaktualne warunki i na ich podstawie wystąpił o pozwolenie na budowę. Możliwość stosowania warunków zabudowy powinna być ograniczona. Będą one wydawane na trzy lub pięć lat, a nie jak obecnie na czas nieokreślony. Ponadto, jak podaje prawo.pl, aktualne studia mają zastąpić plany ogólne.
Ministerstwo rekomenduje, by studium zastąpić planem ogólnym, obejmującym całą gminę i mającym status aktu prawa miejscowego. Będzie mogło zatwierdzać plany miejscowe i wydawać na ich podstawie warunki zabudowy i zagospodarowania przestrzennego. Wspomniana szeroka strategia będzie dokumentem znacznie mniej skomplikowanym niż obecne studium. Nie będzie w niej pouczających informacji, które nie mają bezpośredniego wpływu na politykę przestrzenną gminy. Do 2026 roku administracje lokalne będą miały czas na sporządzenie tych dokumentów. Natomiast plany miejscowe będą istniały nadal, a te, które obecnie obowiązują, zachowają swoją ważność.
Jednak inwestorzy, deweloperzy i samorządy sceptycznie podchodzą do tego, że pandemia to idealny moment na zmiany. Obawiają się nie tylko kłopotów prawnych, ale także wzrostu cen nieruchomości. Zdaniem Przemysława Dziga, radcy prawnego w Polskim Związku Firm Deweloperskich, cytowanego przez money.pl, zmiany mogą mieć znaczący negatywny wpływ na podaż mieszkań, która już teraz maleje. Jest szansa, że wstrzymają one inwestycje.
